Maison TRIANGLE D'OR de Ste Genevieve Des Bois

STE GENEVIEVE DES BOIS 91700
439 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

9 rue de l'Eglise

91240 Saint-Michel-sur-Orge

Réf : 160
C'est LE COUP DE COEUR assuré ! Cette maison familiale chaleureuse, cosy, et élégante est idéalement située dans le quartier très recherché du triangle d'or de Sainte Geneviève des bois, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER C, et à 2mn à pied... Voir plus
119.38 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 parking(s)
Maison TRIANGLE D'OR de Ste Genevieve Des Bois

Descriptif

Réf : 160
C'est LE COUP DE COEUR assuré ! Cette maison familiale chaleureuse, cosy, et élégante est idéalement située dans le quartier très recherché du triangle d'or de Sainte Geneviève des bois, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER C, et à 2mn à pied... Voir plus
119.38 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Nord-Sud
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.25 km
Distance Train
0.55 km
Accès Bus
3 min
Accès RER
7 min
Accès Ecole
9 min
Accès Gare
7 min
Bien en copropriété
Non
Surface séjour
42.93 m2
Jardin
Oui
Année construction
1950
Neuf - Ancien
Ancien
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Séparation des eaux
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Digicode
Non
Piscine
Non
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
09/02/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
248 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

dpe_ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2232€ au 01/01/2021

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Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une vaste entrée desservant un séjour double avec cheminée et un accès au balcon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, de plus de 15 m2, en accès direct terrasse et jardin, des WC séparés avec lave-mains.
Au deuxième étage ne comptant aucune mansarde, vous disposerez d'un grand palier desservant une salle de bains double très lumineuse avec douche, baignoire et WC, deux chambres de plus de 15 m2 dont l'une avec grand placard aménagé, ainsi qu'une suite parentale de 16 m2 disposant d'un placard aménagé et d'une salle d'eau privative.
Vous profiterez au dernier étage de combles proposant 60 m2 au sol restant à aménagés(possibilité d'un étage parental avec chambre dressing et salle d'eau avec WC).
Le sous-sol total semi-enterré vous offre une multitude de possibilités d'exploitation, il présente un palier desservant une cave à vin, une chaufferie, un garage et une buanderie donnant accès au jardin d'hiver (avec point d'eau et électricité) exposé plein sud, d'une superficie de 19 m2 avec vue sur le jardin.
Vous dépendrez du groupe scolaire Marcel Cachin (3 minutes à pied) ainsi que du collège Jules Ferry (9 minutes à pied). Proches de toutes commodités (axes routiers, crèche et parc), vous profiterez des deux gares RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois ou Saint-Michel-sur-Orge, de la place du marché ainsi que tous ses commerces et sa grande surface.
Équipée d'un double vitrage intégral, d'un chauffage relié au gaz de ville avec chaudière DE DIETRICH.
Taxe foncière : 1762€ / DPE : E, DGES : E. Estimation des coût annuels d'energie par le diagnostiqueur 2848€ à 3852€. Estimation Coût réelle annuel sur facture du propriétaire : 1487€
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Prix hors TVA : 289470,83€
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La maison est édifiée sur un terrain de 260m2 et élevée sur un sous-sol total avec garage pouvant recevoir 2 véhicules ainsi qu'un vaste espace de stockage.
Au rez de chaussée vous trouverez une pièce de vie de plus de 45m2 avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée en accès direct sur la terrasse et le jardin, une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative ainsi qu'un WC.
À l'étage , 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et un WC séparé. Avec Combles au-dessus.
Le jardin offre une exposition plein sud avec une terrasse en composite abritée d'une pergola en aluminium.
Maison domotique, aucun travaux à prévoir, double vitrage, volets roulants électriques, chaudière en pompe à chaleur air/eau, portail et porte de garage électrique. DPE et DGES excellent, aucune anomalie électrique prise RJ45 dans toutes les pièces.
PRODUIT RECHERCHÉ - À VISITER RAPIDEMENT

9 rue de l'Eglise

91240 Saint-Michel-sur-Orge

Guy Hoquet
Collaborateur Alison VERVIN

Votre conseiller

Alison VERVIN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition
Agent commercial RSAC 907556674 EVRY

Les horaires

Lundi
14h00 - 17h30
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Samedi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Dimanche
Fermé