MAISON NEUVE 7P - TRIANGLE D'OR - Ste Genevieve Des Bois

située dans le quartier de l'hôtel de ville de Sainte-Geneviève-des-Bois, nous vous invitons à découvrir cette maison de 142 m2, spacieuse et très lumineuse, édifiée sur un terrain de 390 m² et élevée sur un sous-sol total.
Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une vaste entrée desservant un séjour double avec cheminée et un accès au balcon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, de plus de 15 m2, en accès direct terrasse et jardin, des WC séparés avec lave-mains.
Au deuxième étage ne comptant aucune mansarde, vous disposerez d'un grand palier desservant une salle de bains double très lumineuse avec douche, baignoire et WC, deux chambres de plus de 15 m2 dont l'une avec grand placard aménagé, ainsi qu'une suite parentale de 16 m2 disposant d'un placard aménagé et d'une salle d'eau privative.
Vous profiterez au dernier étage de combles proposant 60 m2 au sol restant à aménagés(possibilité d'un étage parental avec chambre dressing et salle d'eau avec WC).
Le sous-sol total semi-enterré vous offre une multitude de possibilités d'exploitation, il présente un palier desservant une cave à vin, une chaufferie, un garage et une buanderie donnant accès au jardin d'hiver (avec point d'eau et électricité) exposé plein sud, d'une superficie de 19 m2 avec vue sur le jardin.
Vous dépendrez du groupe scolaire Marcel Cachin (3 minutes à pied) ainsi que du collège Jules Ferry (9 minutes à pied). Proches de toutes commodités (axes routiers, crèche et parc), vous profiterez des deux gares RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois ou Saint-Michel-sur-Orge, de la place du marché ainsi que tous ses commerces et sa grande surface.
Équipée d'un double vitrage intégral, d'un chauffage relié au gaz de ville avec chaudière DE DIETRICH.
Taxe foncière : 1762€ / DPE : E, DGES : E. Estimation des coût annuels d'energie par le diagnostiqueur 2848€ à 3852€. Estimation Coût réelle annuel sur facture du propriétaire : 1487€

C'est LE COUP DE COEUR assuré ! Cette maison familiale chaleureuse, cosy, et élégante est idéalement située dans le quartier très recherché du triangle d'or de Sainte Geneviève des bois, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER C, et à 2mn à pied de tous les commerces de l'avenue principale Gabriel Péri. (Commerces de bouche, médecins, cinéma). Rue calme à proximité de tout : écoles maternelles, primaire et collège à quelques minutes. 120m2 de charme, édifié sur un terrain de 570m2 comprenant au RDC une entrée avec placards, une cuisine récente entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant, un espace vie de plus de 42m2 comprenant un salon cocooning , une cheminée insert et un espace salle à manger en accès direct terrasse, un jardin exposé plein sud, un bureau, d'une chambre et l'accès au garage disposant de nombreux rangements et d'un espace buanderie. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de plus de 13m2 et 14m2 au sol, un dressing de plus de 10m2 au sol, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains.
La maison a été entièrement rénovée en 2016 : électricité, peinture, sol cuisine, salle de bains, isolation, elle possède un double vitrage intégral et un chauffage en tout électrique avec des convecteurs récents, la toiture à été revue et récemment nettoyée et traitée pour l'isolation.

DPE: D 248 // DGES: B 8
Montant minimum estimé par le diagnostiqueur des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 650 € et 2 232 €.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT POSSIBILITÉ DE RÉDUCTION DE TVA DUPLEX NEUF de 5 pièces de 110,50m2 comprenant sur le premier palier ou toutes les pièces sont en accès terrasse: entrée, cuisine, séjour, un WC, 2 chambres, dégagement, salle de bains. À l'étage, dégagement, 2 chambres et Un salle d'eau. Proche du coeur de ville et du Bois des Trous (le poumon vert de la ville), votre résidence est implantée dans un véritable havre de tranquillité. Composé de nombreux espaces verts et d'anciennes demeures, c'est un territoire chargé d'histoire où le bien-être est roi. Plus qu'aucun autre quartier de la ville, profitez de cette bulle de verdure préservée, un lieu paisible à deux pas de tous les commerces et services de proximité. Un compromis idéal pour les habitants désireux d'avoir une vie urbaine et un cadre de vie calme et verdoyant.
ue vous souhaitiez vivre en maison ou en appartement, la résidence Villas de Noailles saura répondre à votre mode de vie et s'adapter à vos besoins et envies. Son identité propre lui confère toute son authenticité. Les Villas de Noailles mêlent petits ensembles de logements collectifs, villas en roof-top et maisons de ville au sein d'un environnement exceptionnel. La résidence vous propose des logements répondant à vos besoins.Certifiées Haute Qualité Environnementale, niveau excellent (7 étoiles), les Villas de Noailles bénéficient d'un cadre de vie charmant en harmonie avec le paysage environnant. L'intimité des familles y est privilégiée, tout en favorisant des temps d'échange et de partage entre voisins dans des lieux conviviaux que sont le jardin potager ou les jardins communs.
Prix hors TVA : 289470,83€